O mercado imobiliário voltou a ser o foco de investidores após dar os primeiros sinais de crescimento, já que a recuperação desse setor vem sendo percebida desde o semestre passado e a tendência para este ano é que essa melhora continue.
No entanto, é necessário avaliar alguns critérios antes de optar por investir nesse setor, pois os aspectos que indicam se vale ou não a pena realizar aplicações nesse domínio variam de acordo com o
tipo de imóvel, localização, valor, entre outros.
Ainda assim, vale a pena ressaltar que qualquer investimento, por mais seguro que pareça, sempre traz riscos. Visto que uma quantia alta será desembolsada e que levará algum tempo para que haja o retorno total desse dinheiro — havendo, posteriormente, o lucro de fato.
3 dicas para investir em imóveis
Antes de decidir investir em imóveis é preciso, sobretudo, planejar detalhadamente como essa aplicação será feita. E, para te auxiliar nessa questão, selecionamos algumas dicas importantes. Confira, abaixo!
1. Conheça os tipos de imóveis
Como já foi mencionado, a categoria do imóvel em que o dinheiro será aplicado influencia diretamente na rentabilidade do investimento. Portanto, é necessário conhecer todas as opções disponíveis. Inclusive, são elas:
- Imóvel na planta;
- Imóvel pronto para morar;
- Terrenos.
O imóvel na planta geralmente é mais barato — entre 20% e 30% — do que um imóvel pronto, porém é essencial avaliar questões como infraestrutura e desenvolvimento da região em que ele está localizado antes de realizar a compra.
Estando tudo certo, uma boa opção para esses imóveis em construção ou em fase de lançamento é aguardar o período próximo à entrega para fazer a revenda, pois ele terá sido valorizado e, consequentemente, o ganho será maior.
Já em relação aos imóveis prontos para morar, há três alternativas de ganho: o aumento no valor de revenda, a valorização do seu patrimônio e o aluguel, que te dará uma renda fixa mensal.
Também é preciso analisar algumas questões pontuais, como o tamanho do imóvel e a região em que ele se encontra. Normalmente, as pessoas buscam alugar imóveis que possuam dois ou três quartos. Dessa forma, não deixe de se certificar se a planta e o valor se adequem às suas intenções.
Por fim, os terrenos são considerados excelentes fontes de investimentos há algum tempo, especialmente para aquelas pessoas que enxergaram o potencial da região em que realizaram a compra do lote.
E é exatamente isso que deve ser avaliado no momento da compra de um terreno, dando um enfoque especial para municípios localizados nos arredores das capitais, pois certamente serão desenvolvidos nos próximos anos e, por conseguinte, mais valorizados.
2. Saiba como lucrar com imóveis
Investir em imóveis tem um custo elevado e, por esse motivo, deve ser cuidadosamente planejado para que haja não só uma taxa positiva de retorno, mas também para que ela seja alta.
Não se pode esquecer, caso a compra do imóvel seja financiada, de incluir parte do lucro no pagamento do empréstimo. Além disso, gastos com impostos, escritura, valor do imóvel, registro, mobília e reformas (caso tenham sido realizadas) devem ser computados.
3. Aprenda a fazer o cálculo da taxa de retorno
Para saber qual será o seu ganho caso adquira um imóvel e o aluguel, você precisa dividir o valor total da aplicação - incluindo todos os fatores já citados - pelo lucro líquido que será gerado pela locação.
Por exemplo, caso você tenha pago R$400 mil no total e recebe, mensalmente, R$3 mil de aluguel, a porcentagem da sua taxa de retorno atingirá quase 10% por ano.
Caso você venda o imóvel, o cálculo é o mesmo: basta dividir o valor angariado pela venda - R$500 mil, por exemplo - pelo valor da aplicação - R$400 mil. Utilizando esses exemplos, a taxa de retorno será de exatos 0,8%.
